Строительные споры

Строительство – обширная область финансово-хозяйственной деятельности, которая регулируется земельным, гражданским, бюджетным, градостроительным и иными правовыми отраслями. Задачей адвоката по строительным спорам является способность ориентироваться в законодательной базе и наработанной системе судебных прецедентов.

Споры в сфере строительства

С наибольшей частотой на практике встречаются разбирательства, связанные с договорами строительного подряда, инвестирования и долевого участия в строительстве. Эти соглашения сопряжены с вложением денежных средств в строительные проекты, направленные на создание и реконструкцию сооружений.

Строительные споры относительно объекта недвижимости могут возникать по разным причинам, к примеру, из-за неправильного понимания действующего законодательства, что привело к ошибкам при оформлении строительной документации. Сторонам следует тщательно изучать содержание предложенных договоров.

Провести правовую экспертизу документа может опытный юрист, который укажет, что в договоре участия в долевом строительстве фиксируются следующие пункты:

• предмет договора (взаимные обязательства сторон);
• объект строительства (недвижимое имущество);
• срок для передачи объекта строительства участнику долевого строительства;
• цена договора и условия оплаты;
• виды обеспечительных мер для гарантии исполнения застройщиком своих обязательств;
• гарантийный срок на строительный объект.

Адвокат может быть привлечен для разрешения споров, возникших по причине самовольного возведения сооружений.

Услуги помощника требуются для разрешения конфликтных ситуаций, когда сторона договора допускает несвоевременную приемку работ, задерживает или отказывается от оплаты.

При необходимости юрист по строительным спорам помогает собрать доказательства, необходимые для установления вины контрагента, оказывает содействие при оформлении одностороннего акта сдачи или приемки подрядных работ.

Защитник, специализирующийся на строительных спорах, проводит:

• предварительное консультирование по вопросам заключения, изменения и расторжения соглашений;
• анализ договоров, строительных проектов и сметной документации;
• разработку проектов договоров с учетом интересов клиента;
• проверку добросовестности застройщика;
• анализ рисков при заключении договора;
• ведение переговоров для урегулирования строительных дел;
• контроль за качеством и сроками ведения строительных работ;
• оформление и подачу искового заявления в судебные органы;
• представительство доверителя в судебных органах и других государственных структурах;
• подачу ходатайства о назначении строительно-технических экспертиз;
• доказательство позиции доверителя в процессе судебного разбирательства;
• оспаривание судебных решений;
• контроль исполнения судебного решения;
• регистрацию прав на строительные объекты.

Адвокат по строительным спорам необходим дольщикам для защиты своих прав на объект строительства. Он будет контролировать процесс возведения новостройки и фиксировать допущенные нарушения, поможет доверителям отстоять свои интересы в вопросах:

• Признания права собственности на новостройку в суде при нарушении застройщиком своих обязательств. Адвокат по строительным делам может заявить исковое требование о признании права собственности на объект недвижимости, объект незавершенного строительства, долю в праве общей долевой собственности на дом.
• Признания сделки недействительной. Адвокаты решают строительные дела, в которых принимали участие лица, не имеющие права на вложение средств по договору. Если застройщик допустил нарушение требований проектной документации, то это также является основанием для признания договора участия в долевом строительстве недействительным. Квалифицированные адвокаты по строительным спорам обеспечивают возврат инвестиций, уплату процентов за пользование вкладами.
• Возмещения убытков, причиненных застройщиком ввиду нарушения своих обязательств, в частности, пропуска срока передачи объекта дольщику.
• Взыскания неустойки.
• Компенсации морального вреда.
• Одностороннего отказа от исполнения договора. Адвокат оформляет процедуру прекращения правоотношений между дольщиком и застройщиком, если сторона, принявшая инвестиции, допустила нарушение требований к качеству объекта строительства, нарушение передачи объекта, неуведомление дольщика о прекращении договора. Юрист занимается расторжением договора в судебном порядке, если строительство было прекращено или приостановлено, застройщик изменил проектную документацию.
• Обращения за содействием в государственные органы, которые уполномочены на выделение компенсации, предоставление жилья для временного пользования.
• Заявления о несостоятельности застройщика.
• Административного или уголовного наказания застройщика.